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"100% 후분양제 아파트 내년 착공할 것”경기도, 내년 착공 아파트부터 추진...소비자 선택권·사후 분쟁 줄일 수 있어
이재연 기자  |  hanamilbo@gmail.com
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승인 2019.08.02  04:06:57
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내년부터 경기도시공사에서 공급하는 주택과 민간건설사가 짓는 신규 아파트에 후분양제가 전격 도입될 것으로 보인다.

   
 
이헌욱 경기도시공사(도시공사) 사장은 “후분양제 사업이 이재명 경기지사의 공약사업이기도 하지만 도민의 주거안정을 위해서도 반드시 필요하다”며 이 같이 말했다.

.경기도가 시행하는 중소 규모 공공개발택지의 경우 내년부터, 사업에 시간이 오래 걸리는 신도시는 2021년부터 후분양제 모집에 들어가겠다는 것.

선분양제는 건설사가 청약자로부터 건설자금을 확보해 리스크 없이 주택을 공급하는 제도로 모델하우스만 보고 구입 여부를 결정하다 보니 부실시공과 품질 저하 문제가 발생해 이에 대안으로 나온 게 ‘후분양제’다.

또, 후분양제로 바꾸면 분양권 전매 차단으로 인한 투기 수요 억제 및 건설업체 경쟁력 강화 등의 장점과 수요자는 완공된 주택을 보고 구매를 결정하게 되기 때문에 선택권이 강화되고 시공품질에 대한 사후 분쟁 여지도 줄어든다는 것이다.

현재 비대해진 건설 산업이 적절한 수준으로 조정이 되는 상황으로 갈 수 있어 단기적으로는 충격일 수 있겠지만 후분양제의 경우 실력 있는 건설사를 걸러내는 장치로 작용해 중장기적으로 보면 한국 건설 산업의 건전성을 높이는 계기가 될 것”이라고 긍정적인 예측도 내놓았다.

이에 따라 경기도시공사가 오는 2020년 착공에 들어가는 화성 동탄2신도시 A94 블록 아파트 1227가구와 수원 광교신도시 A17 블록 아파트 547가구부터 후분양제가 적용될 전망이다.

▲완공률 60% 이상 ▲완공률 80% 이상 ▲완공률 100% 등 완공 단계별로 후분양을 진행한 뒤 가장 현실적이고 효율적인 ‘후분양제’ 적용 단계를 찾는다는 구상이다.

이재명  지사는 “건설사가 초기단계부터 자금을 자체적으로 마련해야 하다 보니 중소업체의 진입이 어렵거나 소비자가 한 번에 목돈을 마련해야 하는 단점도 있다”며 “우선 경기도시공사에서 공급하는 주택과 택지에 민간건설사가 짓는 경우에 한해 후분양제를 적용하는 한편 다양한 의견을 수렴해 후분양제의 단점을 보완할 방법을 찾겠다.”고 밝혔다.

 

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